Ny ejendomsbeskatning
Med følgelovgivning og lovbemærkninger er der tale om ca. 1.000 sider, så vi har valgt at koncentrere os de nye regler for indefrysning af ejendomsskatter, som har særlig betydning for pensionister.
Hovedindholdet i den nye ejendomsbeskatning er, at de nye ejendomsvurderinger, der erstatter vurderingerne fra 2011, er baseret på oplysninger om boligen i BBR og handelspriser for sammenlignelige boliger. I 2024 skal der betales skat på grundlag af 2022-vurderingen, men da den først udsendes i 2025, anvendes der foreløbige vurderinger med begrænsede klagemuligheder (og efterregulering, når den endelige vurdering for 2022 foreligger).
Det er dog vigtigt at huske, at der er en skatterabat, der sikrer, at ingen boligejere kommer til at betale mere i skat i 2024 efter de nye regler, end der ville skulle betales efter de gamle regler.
Fremover bliver både ejendomsværdiskatten og grundskylden opkrævet sammen med indkomstskatten.
De gældende skattestop for ejendomsbeskatning ophæves, og i stedet indføres der mulighed for at indefryse stigninger i ejendomsskatten, dvs. at optage lån, der skal tilbagebetales, når boligen sælges. De rentefri lån, der er optaget i perioden 2018-23 til dækning af stigninger i ejendomsskatten, overføres automatisk til den nye indefrysningsordning. Pensionister kan yderligere – som i dag - vælge at indefryse hele den kommunale grundskyld.
Der skal betales renter af lånene, der fra 2024 ydes af staten og ikke kommunerne, men renten bliver beregnet på en mere fordelagtig måde, idet der beregnes rente af hovedstolen, men ikke renters rente.
Herudover bliver det lettere at omlægge eksisterende lån, fx når afdragsfriheden på et afdragsfrit lån udløber.
Lån til betaling af grundskyld skal fortsat have sikkerhed inden for 95 pct. af ejendomsværdien, mens lån til betaling af stigning i ejendomsskatterne ikke tinglyses.
Selvom der er tale om en forbedring i forhold til den nuværende indfrysningsordning for pensionister, havde vi gerne set en yderligere forbedring af lånemulighederne, således at indfrysningslån automatisk rykker for lån op til 60 pct. af ejendomsværdien, og således at ejendomsværdiskatten for pensionister kunne indefryses på samme måde som grundskylden.
